DESARROLLO RESIDENCIAL “SECTOR SR-6 CARRETERA DE ALMENSILLA 3” DE MAIRENA DEL ALJARAFE

10 abril 2018,   By ,   0 Comments

El desarrollo del Sector SR-6 se plantea bajo las premisas establecidas en el vigente PGOU de Mairena del Aljarafe, a la vez que sobre los siguientes Criterios y Objetivos para el mismo: – Proponer la suficiente capacidad edificatoria razonable, bajo unos criterios de lógica, orden y estética, y que deban ser compartidos con todos los agentes intervinientes en el proceso. – Proponer un modelo de ciudad, moderna, compacta, y con alto y cualificado nivel dotacional de equipamientos y espacios públicos, superiores a los mínimos establecidos en la vigente legislación urbanística. La presente propuesta de Ordenación para el Sector SR-6 del PGOU de Mairena del Aljarafe, se plantea desde la máxima optimización del espacio, la mayor sostenibilidad económica de la urbanización, y en búsqueda de un modelo urbano contemporáneo y vanguardista. La ordenación se realiza en cuatro grandes manzanas donde se ubican los usos lucrativos, los equipamientos y los espacios libres. En este sentido, el Sector se estructura con un viario principal, Este Oeste, que sirve de columna vertebral y repartidor de los tránsitos interiores y exteriores. Al Noroeste del Sector se sitúan dos parcelas de cabecera que generan una fachada hacia la carretera A 8055, estas parcelas quedan separadas por el viario principal Este Oeste. Situándose al Norte una parcela destinada a viviendas libres y un espacio libre que separa las viviendas de los depósitos. Al Sur del viario, se ubica una gran parcela, prácticamente cuadrada, destinada a terciario. Esta parcela colinda al Norte, Oeste y Sur con viario rodado, y al Este con una pequeña bolsa de aparcamientos, de manera que los posibles flujos de atracción que pueda ocasionar no merme las condiciones de aparcamientos del resto de la ordenación. Hacia el Este del Sector, se ubican dos supermanzanas que se distribuyen de Este a Oeste separadas por el viario principal V1. La supermanzana que se sitúa al norte del viario alberga principalmente las dotaciones de equipamientos, dos parcelas de espacios libres y una parcela residencial destinada a viviendas protegidas. Junto a los depósitos, al Este de los mismos, se ubica el equipamiento SIPS, que linda al norte con las zonas deportivas existentes, fuera del sector. Al Este de esta parcela se ubica una franja de Norte a Sur de espacio libre que permite la mayor separación entre la parcela residencial protegida y los depósitos. Al extremo Este de esta supermanzana, se ubica la parcela destinada al equipamiento educativo que se vincula a los equipamientos educativos de los sectores colindantes SR-9 y SR-15, tal y como se indica en la ficha de planeamiento de los tres sectores. La supermanzana que se ubica al Sur del viario principal alberga principalmente dos grandes parcelas destinadas a vivienda libre, en las cuales se concentran la mayor parte de las viviendas libres, y entre ambas parcelas se ubica una parcela de espacio libre, que garantiza una de las premisas de la ordenación de vincular el espacio libre a las parcelas residenciales. Esta parcela de espacios libres se vincula a la parcela de la supermanzana del Norte, generando una gran franja que conecta con las zonas deportivas existentes fuera del sector.

CLIENTE

ASENTIA PROJET SA

EQUIPO TÉCNICO

Buró4 Arquitectos -Hill internacional

SERVICIOS

Desarrollo y Gestión Integral del Sector SR-6 “CARRETERA DE ALMENSILLA 3” del PGOU 2003 de Mairena del Aljarafe. Plan Parcial de Ordenación y Proyecto de Urbanización. 

SUPERFICIE

6,39 Has

UBICACIÓN

Mairena del Aljarafe (Sevilla)

FECHA

2018