La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha dado luz verde inicial al Plan Especial de Reforma Interior redactado por Buró4 para una parcela situada en la zona de Bellavista que albergará usos terciarios. Con una superficie edificable de 40.000 metros cuadrados, estos terrenos en la capital hispalense son actualmente propiedad de la gestora de activos inmobiliarios Aliseda.
La parcela, incluida en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad bajo la denominación API-DBP-04 SE-30/N-IV, requiere de este plan especial “como un instrumento en el que se definan sus usos y las características de los futuros desarrollos”, tal y como explica Jorge Ferral, socio de Buró4 y responsable del equipo que se ha encargado de la redacción del nuevo planeamiento.
Sobre la ordenación, los técnicos de la Gerencia sostienen que la propuesta redactada mantiene, en líneas generales, las determinaciones del PGOU, la disposición de los espacios libres y del sistema viario. Con respecto al anterior planeamiento de este espacio, la principal innovación es la distribución de la superficie lucrativa, en tres parcelas en lugar de las dos inicialmente previstas.
El documento de Buró4 plantea un único acceso al sector que incluye las entradas y salidas respetando el futuro trazado del ferrocarril. La movilidad interna se resuelve con un único carril de un solo sentido en forma de anillo. Las parcelas lucrativas se destinan al uso pormenorizado “de centros y servicios terciarios, como pueden ser hoteles, oficinas y superficies comerciales”, precisa Jorge Ferral.
Por otra parte, en cumplimiento de la Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, la delegación territorial de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta de Andalucía ya informó también el 25 de marzo de 2022 de que el Plan Especial de Reforma Interior para estos suelos no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente.
Edificaciones
En la nueva ordenación para los usos futuros de la parcela, se posibilita la implantación de un edificio en altura, que podrá tener una elevación máxima de planta baja más 19 pisos, con una superficie de 5.375 metros cuadrados y una edificabilidad de 13.200 metros cuadrados. Junto a esta construcción, se permiten otros dos edificios de planta baja más cinco pisos.
La inmobiliaria propietaria detalla que el solar situado en el ámbito de Bellavista está a unos 20 minutos del centro de Sevilla. Además, a pocos metros discurre el cauce del río Guadaira, lo que confiere a la zona grandes espacios verdes, parques, campos de golf, etcétera. Igualmente, queda cerca de hospitales, centros educativos y de la estación de tren de Jardines de Hércules.
